Calculadora de rentabilidad de alquiler online
Descubre el rendimiento bruto y neto operativo estimado de una vivienda, local o inmueble alquilado. Introduce inversión, renta mensual, meses cobrados y gastos. Obtendrás ingresos anuales, beneficio operativo, rentabilidades y escenarios comparativos.
Introduce los datos del inmueble
Todos los importes son unidades monetarias. Los datos iniciales son ficticios. Los gastos se introducen en valores anuales.
Resultados del alquiler
Tres escenarios de rentabilidad
La comparación toma tus datos como escenario base. En el conservador se cobran dos meses menos y el mantenimiento sube un 15 %. En el optimista se cobra un mes más —sin pasar de doce— y el mantenimiento baja un 10 %. Son ejemplos de sensibilidad, no predicciones.
| Escenario | Meses cobrados | Ingresos | Gastos | Resultado | Rentabilidad neta |
|---|---|---|---|---|---|
| Conservador | 9 | 7.650,00 | 4.007,00 | 3.643,00 | 2,89 % |
| Base | 11 | 9.350,00 | 4.008,00 | 5.342,00 | 4,24 % |
| Optimista | 12 | 10.200,00 | 3.986,00 | 6.214,00 | 4,93 % |
Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler
Inversión inicial = precio de compra + gastos de adquisición. Ingresos anuales = renta mensual × meses cobrados. Gastos = comunidad + mantenimiento + tributos del inmueble + seguro + otros gastos + comisión de gestión sobre la renta efectivamente cobrada.
Rendimiento bruto = ingresos anuales ÷ inversión inicial × 100. Rendimiento neto operativo = (ingresos − gastos operativos) ÷ inversión inicial × 100. Estos porcentajes no son el rendimiento total de una inversión financiada ni una proyección de plusvalías.
La ocupación mínima orientativa es gastos anuales fijos ÷ (12 × renta mensual × (1 − comisión de gestión)) × 100. Si da más del 100 %, no es posible cubrir esos gastos con la renta y comisión introducidas.
Para registrar cobros y vencimientos reales, descarga el paquete de tres plantillas de alquileres en Excel. Para estudiar cobros y pagos por período, usa nuestras plantillas de flujo de caja, o visita el catálogo de herramientas.
Preguntas frecuentes
¿Los impuestos están incluidos?
Debes introducir los tributos anuales del inmueble, si corresponden. No se consideran impuestos personales sobre ingresos de alquiler, obligaciones fiscales o financiación.
¿Debo sumar el depósito de garantía?
No. La fianza o depósito en custodia no es renta ordinaria cobrada y se administra por separado.
¿Qué ocurre si hay meses sin cobrar?
Modifica la cantidad de meses cobrados. La herramienta recalcula ingresos, comisión de gestión y rendimiento neto estimado.
¿Puedo imprimir solo los resultados?
Sí. El botón prepara un informe independiente con los datos y los escenarios y abre la impresión del navegador para guardarlo como PDF o imprimirlo.
¿Puedo descargar un Excel con fórmulas completas?
Sí. En el artículo de gestión de alquileres hay un Excel específico de rentabilidad y otros dos para cobros y vencimientos. El CSV de la calculadora es un informe de resultados.